マンション購入は決して安くない マンションを購入するというのは、一括で購入する人がほとんど居ない事からお分かりだと思いますが、決して安い買い物とは言えません。 （⇒住宅は一括でも購入できるの？） 住宅ローンを組んだとしても、元の金額が金額だけに、家族が暮らすマイホーム購入よりもよっぽど高くつきます。それゆえにマンション購入を安易に行う事は勧められず、熟慮の末に行うべきと言えるでしょう。 マンションで発生する費用というのは、住宅ローンだけではありません。むしろ住宅ローンの支払いだけで済むなら負担は少ないと言えますが、さすがに賃貸収入を得るにはそこまで甘くありません。マンション購入における住宅ローン以外にもかかる費用について把握しておきましょう。 マンション購入でかかる費用について まずは人件費ですね。人件費という...
住宅ローンでマンションを買おう！ 住宅ローンでマンションを購入される方が増えてきています。これはマンションが人間に必要な住む場所を提供するビジネスである事、それゆえの安定した賃貸収入が見込める事が魅力です。 但し、それはメリットだけを見た時の話です。実際にはマンションを購入して利益が出る確約はなく、むしろ住宅ローン支払い半ばで物件を手放す事もあります。安定して儲ける為には、現実というのはそんなに甘くは無いのです。 そこで今回から住宅ローンという負担を補いつつもマンション購入で利益が出せるように、基本的な知識を書いていきたいと思います。今回はオーナーと管理人について記載していきます。 オーナーと管理人は別？ マンションを購入しての経営というのは、初心者の方だと『オーナー＝管理人』と思う方も多いはずです。実際にオー...
マンション経営には面倒な計算がつきもの 住宅ローンでマンションを購入したと言っても、ただ単純に賃貸収入で儲けられるわけではありません。住宅ローンの支払いがあるうちは特に他に費用の発生が重くのしかかり、安定した黒字転換までの道のりは決して短くありません。 費用が発生するという事は、同時にお金の計算も必要という事になります。こうした会計を楽にするパソコンのソフトなどもありますが、そうは言っても専門的な知識が無いと見落としが出てくるのも当然の話で、単純に計算するだけでなく税収などに理解を深めておく必要があります。 管理人などは雇った方に任せておき、自分はオーナーをしながら仕事をして住宅ローンを返していくというスタイルも多い以上、計算にだけ集中できるわけでもありません。それならば、こうした計算に関しても専門家に任せてみ...
住宅ローンでマンションを買うにはまず安定を 住宅ローンというのは、買う物件にもよりますが、基本的にその審査は厳しいです。カードローンやクレジットカードのように比較的誰でも作れるほど甘くはありません。 特にマンション購入にあたっては住宅ローンに重なるように他の諸費用も発生するので、賃貸収入があるとは言え、住宅ローンというのは払い終えるまでは安心できません。 それだけ住宅ローンでマンション購入をするのなら、事前に安定した地位というのも必要です。この安定した地位というのにはどんなニュアンスがあるのでしょうか？ 住宅ローンを組むなら相応の仕事を 地位というのは、有り体に言えば今現在の仕事と収入が大きな割合を占めます。例えば公務員なら住宅ローンも比較的簡単に通過しやすいので、やはり安定した仕事内容と給与というのはカードロ...
マンション購入相続の注意 住宅ローンを払い終えて無事にマンションを購入出来たら、その物件は購入された方の立派な財産となります。元々が高額ですし賃貸収入も得られるという事で、資産価値は高い部類に入るでしょう。 そしてこうした資産は権利者の方が老いれば財産として自分の子供などに相続させる事を考えると思います。相続前に権利者の方が死亡してしまえば遺産相続となり、同様に血族に相続される事になります。 マンションの相続となるとその恩恵が非常に大きそうに見えますが、相続に際しては財産に比例した問題が発生します。それは相続するときに税金が発生するのです。 （⇒住宅ローンでマンションを買うなら税金にも注意） マンションの相続税は馬鹿にならない マンションなどの財産は相続させるときに、相続税というのが発生します。これは財産に応じ...
ローン支払いにとどまらないマンション購入 マンションを買うなら住宅ローンが使われるように、ローンを組んだ後には返済が待っています。事実上マンション購入にはこのローンの返済が最優先となっており、ローンが終わる事で大きくその負担は減る事になります。 他にもマンションを所持するなら住宅ローン以外の費用もあるようにローンが終わっても油断できません。ローンが終わっても油断できないという事は、裏を返せばローンがある間は他の費用にもより注意しないとなりません。 住宅ローン返済中でも税金に注意 そう、マンションを所持するという事は、財産を持つ事と同じです。この国では財産に応じた税金が非常にバカにならないように、マンションのような大きな金額の財産を持っていると、税金というのも小さいものでは収まりません。 従って、住宅ローン返済中...
マンション購入は確実ではない？ ギャンブルというのは、趣味で行うのなら良いものの、度を越してしまってそれで生計を立てるとなると、非常にリスクが大きいです。 ギャンブルが原因での借金で破産がメジャーな借金地獄の形であるように、博打性が高いものは基本的に収入源としてはオススメできないという事です。儲けるよりも失う可能性が大きいもので成功を望むのは麻薬のような中毒性がある反面で、現実には儲ける確立が低いという危険性が潜んでいるのです。 その点で言えば資産運用というのはギャンブルに比べて手堅い印象を受けますが、一概には言えません。資産運用先として人気のマンション購入での賃貸収入確保は実はギャンブル的な部分もあり、マンション購入を慎重に行うべき理由の一つでもあるのです。 マンション購入は何故ギャンブルなのか マンションは...
住宅ローン返済中のもしもに備えて あくまでも例えの話なのですが、マンション購入をしたのは良いものの、購入者が死亡した場合というのは、とても大変なのが見て分かります。 マンション購入には住宅ローンがつきものと言え、ローンというのは借り入れであり負債です。そのまま遺族の方がマンションを手放したくないならその負債を負う事になり、今まで支払っていた方が亡くなった以上、返済はこれまでより大変になるのは想像に難くありません。 特に配偶者や幼いお子様も居た場合、余計な重圧はかけたくないと考えるものです。実際にそうした自体になれば貸している銀行側も大変なので、住宅ローンは保険も一緒に入るのが一般的な選択となっています。 （⇒住宅ローンは銀行から借りる事になる） 住宅ローンは保険に入るのが鉄則 住宅ローンというのは非常に多額のお...
マンション購入はローンが終わるまでが山場 無事に厳しい住宅ローンの審査に通過し、欲しいマンションの購入も出来ていよいよ賃貸収入が手に入る！そう考えると苦労した甲斐もあるっていうものですよね。 しかし、購入＝すぐさま賃貸収入とは考えない方がいいでしょう。本来マンション購入というのはかなりの熟慮の末に行うものであり、最初から黒字と考えるのは少々楽観視が過ぎます。 「マンション購入っていうのは楽に資産運用が出来るわけじゃないの？」と疑問をお持ちの方も多いでしょうので、時にはマンション購入の厳しい一面についても直視しておくと良いでしょう。 ローンを終えるまでは原則として賃貸収入はアテにならない マンション購入と経営を経験された方は、口を揃えて「マンション購入は黒字への即時転換は難しい」と言います。それは何故なのか？ ま...
理想の物件を手に入れる為に マンションとは別に土地もローンで購入できるように、予め土地のみを購入して確保する事も可能です。地価変動を利用して売り買いで利益を出す方も居るように、とりあえず安い時に土地を買っておく事も、将来のマンション購入に繋がります。 つまりは、後から自分の土地にマンションを建てての住宅ローンというのも出来ないわけではありません。むしろその場合には独自のメリットもあるのです。 出来上がったマンションを買うだけがマンション購入じゃない 大抵のマンション購入と言うと予め容易された物件を住宅ローンで…と思うかもしれませんが、最初に書いたように土地だけを持っていれば、そこにマンションを建ててもらう事もできます。 その場合は自分の指示で建ててもらうため、ある程度自分の理想の物件を用意してもらう事が可能です...